住建部连发新规：4层以上必装电梯，未来高层住宅将会“消失”？

随着社会的发展，我国的城市化建设越来越好了，交通也变得越来越方便。许多人开始离开家乡，到大城市里寻求发展。当我们出去工作或做生意时，我们必须在我们工作的地方找到一个居住的地方。在过去，许多人只是认为只要有住的地方就可以了。不管房子的类型是什么，不挑剔户型、朝向、照明、通风的好坏都没有关系。而且过去，许多家庭都住在筒子楼里，共用公厕。做饭都是直接在门口或者走廊里进行的，而且有很多烟，烟雾缭绕的。

但是随着城市的发展越来越好了，人们工资的提高了，人们对生活的追求也开始上升。当人们解决了衣食问题，即物质需要的时候，他们就开始追求安全需要，包括我们对财产的所有权。当人们开始追求房子时，很多人想买一套属于自己的所谓的好房子来居住。由于中国人口众多，未来有更多的人需要买房。所以许多炒房客看到房地产未来有广阔的发展空间，纷纷开始选择投资房地产，炒高房价。在这种推波助澜的情况下，房价涨得越来越高，现在房价已经让大部分人无法承受了。

曾几几时，高楼大厦是城市的象征，是许多人在闲暇后引以为傲的谈资来源，有时甚至盖过了城市本身的发展。随着城市化的不断深入，为了节约和提高土地的利用率，越来越多的人进入城市高层办公和居住。高层建筑不仅存在于大城市中，而且在许多小县城中也存在。不难发现，高楼已经成为时代的象征。而在高层电梯房刚问世的时候，曾一度遭到热捧，那时候能住上高层电梯房是一件非常让人自豪的事情。但是随着城市的发展，高层住宅越来越多、越建越高、户型越建越小。然而随着房价越来越高，反而高层住宅却以单价低、面积小的优势赢得刚需购房者的青睐。

但是事实上，随着时间的发展，高层房的一些问题也逐渐显现出来，比如：斥巨资把大楼建在了城市的核心位置，但是空置率却极高，不仅无法回收建设的成本，还要持续投入大量运营资金。而且高楼的消防问题也会面临非常严峻的考验，因为现在的消防云梯只能达到10层左右，要是真的遇到消防事故，那真的是存在很严重的消防隐患。还有在人流高峰时候上下电梯十分的不方便，对于大部分上班族来说时间就是金钱，要是上班迟到了还要扣工资的。

楼市三大新规：

1、高层住宅可能会“消失”

于是，国家推出了高层住宅的新政策，未来的房子要“限高”，而且超过城市规划高度标准的房子，将不再审批，所以未来高层小区可能不会再有了！

2、四层以上必须安装电梯

七月六日，据《北京日报》报道，北京市发布了25项地方标准，其中，《住宅设计规范》规定，四层以上或入口层高度高于室外设计地面9米以上的新建住宅必须安装电梯。且卧室、客厅净高不低于2.5米，比现行国家标准高出10厘米；从生命安全的角度出发，阳台下的公共出入口、阳台、开放式楼梯等应采取安全措施，防止坠物伤人。而且不仅仅是北京，许多城市也都在跟进，江苏省发布的《住宅设计标准》明确四层及以上住宅或楼或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。此前，浙江省住房和城乡建设厅发布的《浙江省住宅设计标准》也明确规定“四层及以上住宅建筑高度或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须安装电梯。

3、县城住房要以多层为主

近日，住建部门联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼”，一般不允许新建500米以上的建筑。因特殊情况确需施工的，应当进行消防、抗震、节能专项论证。通过论证的，也应当进行上报复核。未通过论证以及复核不合格的，不予建设。通知中还有一个重点就是中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅建筑以多层为主。

其实对于安装电梯这个问题来说，主要是要协商好每一个住户，主要是低层住户，毕竟加装电梯对于他们来说确实不是很必要，而且加装电梯还可能会遮挡住低层的采光，因此在设计一定要合理。在未来三四线城市，将会以多层住宅为主，想要再建设几十层的高楼基本上是不可能的了。未来高层住宅将会被抛弃了！