房子“上保险”　居住更安心

近日，《重庆市城镇房屋安全保险工作指南（试行）》正式印发，标志着该市在探索房屋全生命周期安全管理上迈出关键一步，也为全国房屋安全保险试点工作积累了“重庆经验”。

直面房屋老龄化风险　构建全链条防控体系

重庆城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城镇房屋“老龄化”问题日益凸显。自然灾害、房屋主体结构构件老化、外墙砖脱落、电梯故障……这些风险不仅威胁群众生命财产安全，也给城镇房屋安全治理工作带来不小挑战。

指南明确提出，推行房屋安全保险的核心逻辑是构建“事前预防、事中管控、事后赔付”的全链条风险防控体系。一方面，借助保险机构的风险减量服务，实现安全隐患早发现、早处置；另一方面，在房屋发生安全事故后，通过保险理赔补偿财产损失、安置受灾群众，切实筑牢民生底线。

覆盖多类风险场景　投保模式灵活可选

指南明确，城镇国有土地上合法建设并投入使用的房屋可以投保，包括公有住房、公租房等保障性住房；商品住宅房屋；学校、医院、商场、厂房、写字楼、酒店民宿、经营性自建房等。投保以单栋房屋为最小单元，保险期限最短为一年。

针对不同类型房屋和风险场景，推出了房屋主体类、围护及设施设备类、公共安全责任类、施工类四大类保险产品，基本实现城镇房屋安全风险全覆盖。房屋主体类保障房屋局部或整体倒塌、自然灾害及意外事故造成的房屋财产损失、应急加固维修费用、居民人身安全和临时安置费。围护及设施设备类保险包含外墙保险、电梯保险，针对外墙脱落伤人、电梯困人、零部件维修费用等痛点提供保障。公共安全责任类保障公共区域意外事故导致的第三者伤亡或财产损失。施工类保障房屋维修改造施工期间，因意外事故造成的从业人员或第三者人身伤亡、财产损失。

为适应不同房屋状况和管理需求，指南明确了三种投保模式：直接保险模式无需前置专业体检报告，以摸底排查为依据，快速实现批量参保，适合低风险房屋主体类及外墙保险、电梯类保险、公共安全责任类保险、施工类保险的投保；“先体检、后保险”模式依托专业体检报告精准核定费率和保障责任，适合高风险房屋主体类及外墙保险的投保；“保险+体检”联合体模式一站式承接体检、承保、风控全链条，减少投保人与多方对接协调工作量，实现体检与保险数据互通联动，精准开展风险减量服务。

高效理赔机制护航　先行赔付保障应急处置

与普通财产险不同，房屋安全保险最大的创新在于“防赔结合”——保险机构不仅要“赔”，更要“防”。指南要求保险机构要设立专项风险减量资金，常态化开展隐患排查、动态监测、风险预警、跟踪整改等服务，推动风险防控关口前移，实现从事后处置向源头治险、主动防险转变。

保险机构需对承保房屋开展日常巡查，在汛期、极端天气期间加密专项排查；对高风险房屋采用“人防+技防+智防”结合的方式，布设监测设备、运用智能平台实时预警。一旦发现一般风险，及时发送风险提示函；发现高风险，立即启动预警并推送至房屋责任人、属地政府和行业主管部门。这意味着，房屋安全保险可通过保险机制倒逼风险前置管理，实现安全隐患“早发现、早干预、早处置”。

在理赔环节，指南明确了全流程规范。知悉事故后24小时内报案（不可抗力除外），保险机构24小时内赶赴现场查勘，同步开展应急施救、损失核定。小额财产损失启用线上快赔通道，赔款24小时内到账。

尤为值得关注的是先行赔付制度。出现人员伤亡、房屋倒塌危及公共安全等紧急情形时，保险机构应先行支付不低于预估赔偿金额50%的资金，用于应急救援、受灾群众临时安置和紧急排险。

摘自　《中国建设报》　2026.08.27　庾庆文