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1200亿中交地产,正在渡劫

更新时间:2024-05-27 12:05:40点击次数:9380次字号:T|T

日前,中交地产公布2023年业绩:负债总额超千亿、现金余额仅为120亿元、净亏16.7亿元。作为一家千亿资产的国资房企,市值仅70亿左右。

实际上,2023年以来,亏损房企的名单上,央国企已占48%。

中交地产渡劫

中交地产,是中国交建集团地产板块的上市主体,总资产超过1200亿元。但2020-2022年,这家千亿房企,只为股东挣到6个亿的利润。2023年更是由盈转亏。 

中交地产90%的土储集中在二线城市,尤其是苏州、南京、天津、武汉、郑州等地,截至2023年末,117个项目中,一线城市仅布局北京,而这些项目中,还有90个为合作项目。

遭遇地产下行周期,整体去化周期长,量价齐跌明显。

2023年,中交的销售额373亿元,同比减少18.5%;毛利率降到10.4%;净亏16.7亿元;负债总额达1049亿元,资产负债率为85.59%。在负债中,短债和一年内到期的非流动负债,合计176.4亿元,但现金余额仅为120亿元。

除此之外,截至2024年2月末,中交地产为控股子公司体系提供的担保余额,高达102.9亿元,为2023年末净资产的6.3倍左右。

可以说,如果中交地产不是背靠大股东,或陷入债务危机。所以中交地产董事长李永前在股东大会上这样定义2024年:“是中交房地产爬坡过坎、蓄力发展十分紧要的一年。”

亏损房企名单上 央国企越来越多

其实不只是中交地产。

近日,央企地产公司电建地产召开了一场“悲壮”的内部会议,就公司预算资金安排、风险防控、盘活存量、做优增量等内容进行重点部署。

2023年电建地产实现营业收入173.66亿元,同比2022年的377.78亿元腰斩式下滑,下降幅度高达54.03%。不仅如此,公司归母净利润也亏损6.71亿元,相较2022年相比形势急转直下。

进入2024年,电建地产的业绩依旧没有改善。一季度财报显示,公司营业收入仅为5.52亿元,同比下降了43.03%;归母净利润更是亏损5.13亿元,亏损同比继续扩大。

据新浪乐居统计:在54家A股房企的了2023年业绩报中,能在期内盈利的仅有21家,盈利总额至多为187.38亿元,确定亏损有33家,亏损总额至多将达到730.59亿元,其中央国企占比一半。

亏损的33家房企中,国央企共计达16家,占比总亏损房企的48%,包括华侨城,首开股份、金融街、中交地产、大悦城、华远地产、京投发展、深振业、格力地产、京能置业、深深房、电子城、空港股份、栖霞建设、云南城投、济南高新,16家国央企的亏损总额上限达到253.15亿元。而在此前,亏损的企业多为民营房企。

毛利率下滑与计提减值在2023年依旧是房企亏损的主要原因。目前预期盈利最多的保利发展表示,净利润的下滑是因为项目结转毛利率下降,以及结合当前市场情况做出了相应的计提资产减值准备

无论是房地产融资端还是市场端,政策层面的扶持已然不少,然而市场仍在缓慢复苏的过程,销售的向上动力依旧不足,归根结底,或许仍是购房者信心的修复问题。

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