防水：楼市繁荣不可持续，中国防水走向何方？

   日前，召开的中央经济工作会议明确了2017年我国楼市政策的基调：既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落，房子是用来住的、不是用来炒的。这体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度，在此背景下，中国防水应该走向何方？

楼市繁荣不可持续

    众所周知，在当前经济增速放缓的大背景下，楼市如果“大落”，不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内，也不利于为深化改革营造良好的环境；然而，过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是，楼市制造的“繁荣”不具备可持续性，其带来的经济数据的改善，甚至可能会进一步积聚金融领域的风险，形成肘腋之患；对于实体经济发展，或无直接助益，或构成资金抽血、雪上加霜，甚至会对金融系统的稳定性形成冲击 。

抑制泡沫住有所居

    如何实现“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的政策目标？本次中央经济工作会议给出的答案是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。应当看到，这种调控的最终目标是通过因城施策、综合施策、中长期调控兼顾的政策，使供求关系趋于平衡，化解局部热点城市压力和三四线城市的库存压力，确保楼市平稳发展，百姓“住有所居”。本次会议“在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房”的态度表明，未来的购房金融政策会更倾向于支持“新市民”等特定群体和购买首套房的刚需者，囤房空置待价而沽者、投机倒卖者将付出更高成本。

防水走向后房地产时代

    我国经过30年的快速发展，我们的城市建筑是粗放的，城市建筑有许许多多的缺陷，中央城市工作会议提出了要城市修补，不必要通过大拆大建，而是采取修补的办法，这也符合绿色发展的大趋势。

    目前，我国的城市有四百亿平方米左右的旧建筑，大约有二分之一必须进行各种各样的修补改造。因为，前三十年大量的建筑是用来满足居住的需求，这些建筑质量的监控或者说产业化水平是比较低的，甚至这些建筑的质量找不到一个责任者来负责。不像现在，谁开发，谁施工，谁监管，谁负责运行都有它的名字，不仅是法人，自然人都写在上面，过去是没有的。这些老旧的建筑由于历史的原因，大部分都没有清晰的责任人来对工程的质量负责。在当年建设这些建筑时，基本上没有完善的防水处理，即使有，也使用了二十年以上，防水层基本上都老化逐步出现问题，导致渗漏频繁出现。所以，老旧小区的维修改造，尤其是防水这一块必须要有完善的防水设计方案，因为防水维修比新建建筑的防水更加复杂，但维修市场是很大的，利润也是很可观的，因此后房产时代，维修是中国防水的一个方向！