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防水:刚刚!融创出售了125亿的项目!

更新时间:2022-12-05 09:32:19点击次数:13308次字号:T|T

  11月30日,查询资料发现,泛海建设控股有限公司在11月28日完成股东变更,融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.3220%;公司新增2名股东,分别为中信信托有限责任公司和芜湖华融资本创誉投资中心(有限合伙),两家分别持股64.6780%和25%。。
据了解,泛海建设拥有融创压箱底的两大优质项目:北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目,两个项目加起来货值数百亿。
董家渡项目是上海南外滩最后一宗待开发土地,位于寸土寸金黄浦江边。2002年,泛海控股以极低的成本拿下该地块,由于拆迁困难等原因,直至2019年泛海出现流动性危机,这宗黄金地块也未曾面市。
    2019年1月融创125.5亿价格接手董家渡项目,对于泛海来说,中国融创是“白衣骑士”,对于融创来说,董家渡地块是绝对的优质资产。当时一并收购的还有北京泛海国际项目1号地块,其位于北京市朝阳区东四环,总建筑面积约66.85万平米。两个项目总对价为148.87亿元,其中融创现金支付125.53亿元,冲抵债务23.34亿元。
    董家渡项目一共分三个地块,其中第一块地融创在拿地当年7月和9月两次开盘,两次大卖。以当时融创外滩壹号院均价12万来算,董家渡的一个地块就回血了150亿,销售额已经覆盖了融创当初接盘的资金总额。而现在外滩壹号院的二手房成交价已经达到了25万每平,尚未开发的两块地成为融创手中最为优质的资产之一。
    但是也成为融创难以下咽的蛋糕。2016年,上海黄浦区建管会预估过12和14号地的征收费用:95亿,这笔钱对于融创来说非常困难。所以出售或是最好的办法。
    在中国华融之前,有消息传出中国融创曾于今年2月与中国信达洽谈出售这两个项目100%股权,后续谈判并无进展。在资产不断贬值的行情下,收购项目会承担巨大的风险,AMC没有任何动力去救房企。时隔半年,中国华融与中信信托联手接盘,虽然中信信托成为泛海建设第一大股东,但据称,中国华融是此次收购的核心操刀者。


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