防水 >> 返回 您当前所在位置:首页 > 防水 > 正文

防水:奇葩救市新政来袭-“恶意不买房”将被惩罚!

更新时间:2022-06-28 12:09:06点击次数:14253次字号:T|T
最近的楼市,是越来越魔幻了。
层不不穷的骚操作,让人没有一点点防备。
有的地方政府发补贴、有的地方减免税费、有的地方发明新词---恶意不买房有的地方开始传宗接贷郑州搞了一批房票;青岛一个街道居民买不买房要纳入考核....
还有不少房企的奇葩招数也让人脑子抽搐连云港买房送200斤土猪(包杀),河南用小麦、大蒜换房,湖南房企推出‘首付5%起、首年0月供’......



楼市新词——“非必要不存钱”,“恶意不买房者”受惩罚



01
河南建业小麦大蒜能抵首付,结果出人意料

这两天,朋友圈被位于商丘民权县的建业河畔洋房的一则“2元/斤 小麦换房”的地产营销海报给刷屏了。

河南建业在民权县的河畔洋房项目推出了一项“小麦换房”优惠,2元/斤收购小麦,收购款可以用作买房首付,最高可抵16万元。

目前,民权县房价约4500元/平米,河畔洋房户型面积在117-144平米,每套起价52.6万元,按照3成首付计算,不多就是16万元


众所周知,河南是农业大省,目前的夏粮小麦收购价基本在1.5元附近窄幅波动,也就是说麦子一斤1.5元,这时候,如果你有买房的计划,那么你家的麦子的市值就是2元一斤,直接增值了0.5元。

这一方面间接提高了农民的收入,另一方面帮助房企提升销量。同时,小麦抵扣款最高为16万元,而房子的起步面积为117平方,参考安居客数据为该楼盘目前参考价为5800元,通常成交价要低于网上的报价,尤其是当下低迷的楼市,但洋房产品也不会低于5000预估。因而多数人购房还是要从银行贷款的,这样金融机构又增加了信贷的投放

一箭三雕了有么有!

山东的开发商朋友表示:“立即开始研究大葱、铁锅换房方案”

但,这终究还是晚了!

建业开封的一些项目已经推出“大蒜换房”,开出的价格是5元/斤

河南是全国大蒜产业基地之一,今年大蒜丰收,目前已经进入收获尾期,听说河南很多收购大蒜的小商小贩利用农民尾货甩卖的心态,故意压低收购价格,以0.8元/斤的价格收购,转手到批发市场上卖1.5元/斤。

开封市杞县建业推出了“大蒜换房”,开出了5元/斤的价格,这在蒜农来说,是闻所未闻。

图片来源:杞县建业城公众号
据说,活动一出,蒜农们踊跃拿着大蒜去建业楼盘换房,活动推出16天,就成交了86万斤大蒜,建业城项目来电2859组,到访852组,成交了30套

小麦、大蒜收购价格都远高于市场价,种了一辈子地的农民对粮价很敏感,能拿富余的粮食换房子,看来是个不错的选择。
所以,上述民权、杞县两地建业项目的换房促销活动短时间就实现了不错的成交。
作为长三角的著名西瓜产地南京横溪,似乎有换房的潜力,禄口和江宁滨江楼盘不妨试试。

02
郑州“房票”棚改救市,江苏宜兴刚刚发文准备跟进

3月1日,郑州19条救市政策出台,点燃了全国热情,救市的城市一个接着一个。3个多月时间下来,除了苏州等寥寥几个城市之外,其它的都还没有被救起来。郑州更惨,4月,新建商品住宅成交环比下跌11%,5月,新建商品住宅成交环比再跌29%。
一顿救市猛如虎,回头一看快入土。
救了2个月,成交跌了2个月,太不给面子了。
市场没好转,怎么办?
既然正常的手段不行,那就来个花式救市。所以,郑州最近推出了“房票安置”法。
房票安置,简单说就是参照货币化安置的办法,但是给拆迁户的不是现金,而是一张纸:
房票。拿着房票,你只能去买房,不能买别的;而且,只能在郑州买房。
为了推行新政,激发拆迁户积极性,郑州还设置了奖励和优惠政策:选择房票安置的,征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励,列入房票票面金额,同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

通知显示,房票实行实名制,房票持有使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过12个月,被征收人应在房票有效期内购房支付逾期未使用的,视同自行放弃房票安置,重新按照货币补偿方式进行安置,且不再享受房票安置相应的政策性奖励。




不得不说,郑州这招太高了,可谓一石多鸟。
1、棚户区改造,政府不用拿出大把的拆迁补偿资金,减轻了财政压力;
2、不用盖安置房,却解决了拆迁户的安置问题;
3、实现了当地房地产市场的定向去库存,稳了市场,提了信心,同时还不用担心郑州的人和钱流向其他地方......
 

满世界都叹服郑州在“去库存、稳楼市”这件事上的奇思妙想与煞费苦心。

其实房票这玩意实际上早就存在,并非是郑州的发明首创。目前推行房票安置政策的城市有河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区、湖北鄂州市等地。南京溧水区6月18日发文,其中提到全面推进实行“房票”安置政策,充分发挥“房产超市”功能。

6月20日,宜兴市住房和城乡建设局发布:关于《宜兴市住宅房屋征收房票安置实施办法(试行)征求意见稿》征求意见的公告,其中也提到住宅房屋征收货币补偿可分为纯货币补偿、房票安置两种方式。

相比于郑州的房票来说,宜兴这次的政策显得更有优势:比如补偿给你100万,那么房票的面值就是105万还会给你使用面值1%的补贴;如果你买房用不满房票,会降剩余的面值退给你;并且,纳入房源超市的房企,也会受到政府监管,大大减少了烂尾或者质量问题的风险。


03
山东青岛:买房纳入考核?完不成还要被扣分、扣钱!

郑州还只算是花式,青岛市西海岸新区薛家岛街道的招数可以说是奇葩了,近日,青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知,题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》,其内容显示,街道办不仅要组织开展商品房团购,促进居民买房还被纳入了工作考核,此举引发热烈探讨。

文中还提到:“截止6月底,每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核,超额完成任务的合作社一事一议加分”。
后来媒体深入采访,该街道办回应确有此事。该社区工作人员表示,“完不成的话,我们社区是要扣分的,社区书记也是有可能要被扣钱的。”

工作人员介绍,薛家岛街道所在的黄岛区,自6月2日起全面取消住房限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。

结合街道办基本职能第十三条,“承办区委、区政府交办的其他工作”可知,作为黄岛区下辖的薛家岛街道办,在必要时承担起促房地产消费的重任,也算有章可循。


04
广西玉林房子下乡!鼓励农民买房,包就业

青岛薛家岛街道办的公务员们亲自下场卖房的事例并非个案。
比他们更厉害的是广西玉林,当地的一个小镇,搞出了“房子下乡”的绝招。

 为了鼓励农民兄弟进城买房,他们送补贴、送工作、送学位、送贷款……为了拉人进城,他们还开通了“常态化购房直通车”——

一村一村找客户,车接车送搞服务。

此前,广西玉林陆川县政府已向辖内的相关政府单位下发了“组织群众看房”的KPI任务。于是,一群群由相关政府单位组织的看房团粉墨登场了:2月16日,玉林北流市高级中学由校长带队,组织了一支近30人的看房团,前往玉林看房;1月底,玉林北流市白马镇、民安镇,通过摸底筛选,先后组织了50人以上,由干部、群众组成的看房团;1月29日,玉林容县组织了一支多达120人的看房团前往玉林城区……



05
温州安居贷款,借款人前三年可选择只还利息

近日,“温州住建”官方微信发布消息称,温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”,并创新发布了“安居贷”,灵活调整按揭还款方式借款人前三年可选择只还利息



据华夏银行温州分行相关负责人表示:“新推出的还款方式,一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力,另一方面也希望通过金融支持购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

对于温州新推出的″安居贷″产品,虽然前三年减轻了购房者的月供压力,但并不意味着减少了房贷总额度,且额外增加了三年的房贷利息。


06
广东珠海一人购房全家帮忙,六个钱包升级了

近期,珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。

其中提出,实行“一人购房全家帮”,缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。



这政策怎么说呢,算是六个钱包的升级版了,之前买房都是掏空六个钱包,这次你又可以“名正言顺”的掏空六个人的公积金。

而且的六个钱包还只是说一大家为了一个人买房,大家一起把自己的劳动剩余凑一凑,送这个人上车进场,成为承接债务转移的一员。

现在买房,真的是传宗接贷、一贷恒久远,贷贷永流传。


07
湖南房企推出‘首付5%起、首年0月供’

最低5%首付、首年0月供!这样的政策是不是很夸张!
6月16日,湖南保利在官微发布消息:首付0.5成起、首年0月供……稳定住房消费,央企保利率先出招!
据悉,保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等多座城市部分在售项目皆参与此次活动,该活动有五项内容:
1、首付5%起,最低首付1万元即可认购;2、最晚交房后再按揭,首年0月供;3、好友间推荐成功后最高1万推荐金;4、认购送家电;5、凭湖南保利任一项目算价单领取来访礼。

针对5%首付及0月供问阿题,有媒体向保利发展总部进行了求证。
所谓5%首付实际上是定金,待楼盘接近交付时再补足30%首付款并办理银行按揭;0月供的确是办理按揭后首年0月供。
这样一来,活动楼盘近乎现房销售,对于开发商而言需承受较大的资金压力。
网络综合